Domy na kredyt
Dzisiaj nikt nie kupuje domu za gotówkę. Nawet jeśli ktoś miałby odłożone pieniądze na ten cel lub sprzedał inną nieruchomość na przykład mieszkanie w bloku, żeby kupić dom. Kredyty hipoteczne są tak nisko oprocentowane, że opłaca się trzymać oszczędności na lokacie i wziąć kredyt hipoteczny. Różnica między odsetkami naliczanymi na kredycie i lokacie będzie dodatnia na korzyść lokaty. Krotko mówiąc można na tym zarobić. Co zrobić jeśli chcemy wziąć kredyt hipoteczny legnica? Czy iść od razu do banku? Można tak zrobić ale trzeba liczyć się z tym że zajmie to dużo czasu. Możliwe, że trzeba będzie poczekać w kolejce. Lepszym rozwiązaniem jest złożenie wniosku przez internet. Można złożyć go bezpośrednio w wybranym przez siebie banku lub na portalu zajmującym się pośrednictwem. Za pomoc doradców nie płacimy a zyskamy na tym dużo czasu. Profesjonalnie przeszkoleni doradcy oddzwonią do nas i pomogą znaleźć bank, który da najkorzystniejsze warunki kredytowe odpowiadające naszym potrzebom. Można wypełnić taki wniosek gdy mamy już upatrzoną nieruchomość lub gdy chcemy tylko zorientować się jaką mamy zdolność, żeby szukać domu lub mieszkania o określonym przedziale cenowym. Taka kolejność jest bardzo ciekawa bo będziemy bardziej otwarci na oferty.23.03.2010. 08:30
Czy można się wycofać jeśli wniosek jest już w analizie?
Czy po złożeniu wniosku kredytowego do banku można się jeszcze wycofać? Żeby odpowiedzieć na to pytanie musimy dowiedzieć się co się dzieje po złożeniu przez nas takiego wniosku. Jeśli złożymy wniosek w banku lub przez internet doradca bankowy umówi się z nami na konkretny termin. Koniecznie będziemy musieli złożyć dokumenty: przedwstępna umowa sprzedaży z właścicielem mieszkania lub deweloperem w przypadku rynku pierwotnego, zaświadczenie o wysokości naszych zarobków, dokumenty dotyczące mieszkania czyli księga wieczysta lub dokumenty ze spółdzielni. W umowie przedwstępnej musi być ujęta cena nieruchomości, jej metraż oraz adres. Konieczna jest też wycena rzeczoznawcy. Zazwyczaj banki tą procedurę biorą na siebie, zarówno wykonanie jak i koszty. Taki wniosek trafia do analityka kredytowego. Sprawdzi on wszystkie te dokumenty. Zwykle jego praca traw od 1 do 3 tygodni, w zależności o tego jak skomplikowana jest sprawa danego mieszkania. Po tej analizie przychodzi decyzja. Jeśli bank uzna że chce podpisać z nami umowę, wtedy decyzja zależy do nas czy chcemy wziąć kredyt wrocław w tym banku. Do tego momentu możemy się wycofać bez żadnych konsekwencji. Taką procedurę bez obaw możesz przeprowadzić równolegle w kilku bankach.
23.03.2010. 08:28
Rodzina na swoim dla rodzin bez mieszkania
Rządowy program rodzina na swoim przeznaczony jest dla małżeństw lub osób samotnie wychowujących dzieci, wychowujący przynajmniej jedno małoletnie dziecko lub dziecko bez względu na wiek, na które brany jest zasiłek pielęgnacyjny. Może być to również rodzina mająca na utrzymaniu dziecko do 25 roku życie nie uczące się. Żadne ze współmałżonków nie może być jednak związane innym kredytem an warunkach preferencyjnych. Nie mogą być również właścicielami lub współwłaścicielami żadnego budynku mieszkalnego lub mieszkania. Nie mogę również być związani umową najmu oraz być członkiem wspólnoty mieszkaniowej i być właścicielem mieszkania lokatorskiego. Jeśli związani są taką umową to mogą dostać kredyt na warunkach preferencyjnych ale muszą podpisać oświadczenie, że zrzekną się dotychczasowego mieszkania. Choć wymaganie te wydają się być rygorystyczne to są dość rozsądne. Zapobiega to nadużyciom. Mógłby na przykład ktoś, mający mieszkanie lokatorskiego, wziąć kredyt hipoteczny warszawa na warunkach preferencyjnych, a następnie wynajmować to mieszkanie, czerpiąc z tego duże zyski, podczas gdy w kolejce na wsparcie czekają rodziny na prawdę nie mające gdzie mieszkać. Ustawa zapisana jest tak by wspomagać rodziny ubogie wymagające pomocy.
22.03.2010. 11:20
Limity kredytu na warunkach preferencyjnych
Ceny kredytów hipotecznych szybko rosną. Wyższy kurs walut powoduje, że koszt kredytów wzrósł o jedną trzecią. W tych okolicznościach warto ubiegać się o kredyt dotowany w pewnym stopniu przez państwo. Łatwiej go uzyskać zwłaszcza, gdy zarobki nie są zbyt duże. Zdolność kredytowa obliczana jest nieco inaczej. Niekiedy kalkulator kredytu posiada opcje „rodzina na swoim”. Jednak nie każdy dom i nie każde mieszkanie będzie można nabyć z tym kredytem. Są pewne wytyczne zapisane w ustawie. Kredyt hipoteczny na warunkach preferencyjnych może być wzięty na zakup mieszkania lub domu. Powierzchnie mieszkania nie może jednak przekraczać 70 metrów kwadratowych a domu 140 metrów. Tak więc jeśli upatrzyliśmy sobie duże mieszkanie lub dom jednorodzinny nie większy niż wyznaczone limity nie możemy liczy na ten kredyt. Są również obostrzenia co do lokalizacji nieruchomości- musi być ona na terenie Polski. Jeśli chodzi o budowę nieruchomości, również można liczyć na kredyt na warunkach referencyjnych, jednak cena budowy nie może być za wysoka. Musi zmieścić w ustawowo naliczanym limicie. Limit ten oblicza się mnożąc cenę nieruchomości i średni wskaźnik ceny odtworzenie jednego metra użytkowego budynku mieszkalnego.
22.03.2010. 11:16
Czym jest pożyczka hipoteczna?
Czym różni się kredyt hipoteczny od pożyczki hipotecznej. Choć słowa te często stosowane są zamiennie to dotyczą całkiem innej sprawy. Tym co je łączy jest słowo hipoteka. Hipoteka pod nieruchomość jest w obu przypadkach zabezpieczeniem. Jeśli bierzemy w banku kredyt hipoteczny, oznacza że chcemy nabyć lub wybudować nieruchomość, która jednocześnie będzie zabezpieczeniem tego kredytu. Czyli cel i zabezpieczenie kredytu są tym samym. Jeśli jest to zakup nieruchomości bank płaci pieniądze z kredytu bezpośrednio sprzedającemu. Tak więc kredytobiorca nawet nie widzi pieniędzy. Jeśli natomiast jest to budowa bank rozliczy wydane z kredytu pieniądze. W przypadku pożyczki hipotecznej jest inaczej. Zabezpieczeniem pożyczki jest nieruchomość, której właścicielem jest kredytobiorca ale nie sprecyzowany jest ce pożyczki. Kredytobiorca nie musi się rozliczać z bankiem na co spożytkował pieniądze. Może to być nawet pożyczka konsumpcyjna. I choć pożyczka hipoteczna i kredyt hipoteczny zdają cię być bardzo podobne banki całkiem inaczej podchodzą do udzielenia tych kredytów. Pożyczka jest dla banku bardziej ryzykowna dlatego trudniej jest ją dostać niż kredyt. Inaczej obliczana jest zdolność kredytowa.
18.03.2010. 08:52
Co ma wpływ an cenę mieszkań
Szukając mieszkania na sprzedaż dostrzega się dużą rozbieżność cen. Czasem mieszkania o podobnym metrażu są cenowo bardzo różne. Wszystko zależy od jakości i standardu mieszkania. Nawet w jednym mieście ceny mogą się różnić. Widać to po przeanalizowaniu wartości kredyt wałbrzych. Trzeba być jednak bardzo ostrożnym żeby ie przepłacić. Wielu sprzedawców podaje zawyżone oferty żeby mieć zapas do negocjacji. Warto więc negocjować ceny. Żeby wiedzieć na czym można obniżyć cenę trzeba dobrze przeanalizować jakość mieszkania. Jest kilka istotnych czynników. Czy znajduje się w zielonej, przyjemnej okolicy czy też blisko drobi głównej , zwłaszcza jeśli jest na niej wzmożony ruch. Czy jest w pobliżu szkoła, przedszkole i sklepy. Jaki jest dojazd na osiedle. Czy można korzystać z komunikacji miejskiej. A może jest w pobliżu alternatywna komunikacja np pociąg. Z czego zbudowany jest budynek? Z tak zwanej wielkiej płyty czy z cegły? Domy ceglane są w cenie bo są zdrowsze. Na którym piętrze znajduje się mieszkanie i czy jest winda. Czy był przeprowadzany jakiś remont jeśli jest to stare budownictwo. Być może trzeba będzie zrobić gruntowny remont między innymi wymianę instalacji elektrycznej, sprawdzić instalację kanalizacyjną.
18.03.2010. 08:35
Ceny mieszkań
Przed kilku laty ceny mieszkań w miastach były dość przystępne. I choć przeciętny Polak nie śmiał nawet marzyć o domku poza miastem, mieszkania były w zasięgu ręki. Niestety z niewiadomych przyczyń ceny mieszkań gwałtownie wzrosły. Dziś cena mieszkania i domku jest porównywalne. I choć są drogie często bierzemy kredyt hipoteczny legnica. Co warto wziąć pod uwagę rozglądając się za mieszkaniem żeby nie przepłacić? Po pierwsze trzeba śledzić ogłoszenia żeby mieć orientację co do cen w danej okolicy. I choć mamy sprecyzowane wymaganie to warto obejrzeć kilka ofert, które teoretycznie nas nie interesują bo są np za duże lub za małe. Dzięki temu będziemy mogli oszacować cenę za metr w danym rejonie. Następnie trzeba zwrócić uwagę na lokalizację. Ma ona duże znaczenie w wycenie. W zakres lokalizacji wchodzi bliskość od drogo głównej, ilość sklepów w okolicy, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska. No i oczywiście piętro na którym jest mieszkania, jeśli jest to blok wyższy niż 4 piętra, czy ma windę. Warto też wejść do środka. Zobaczyć z której strony są okna w sypialni. Jeśli blok stoi przy ulicy, to czy jest choć jeden pokój z oknem po przeciwnej, cichej stronie. Kuchnia- ślepa czy z oknem.
18.03.2010. 07:56
Wpływ WIBOR na wysokość raty
Naliczane odsetki są zmienne zależnie od tego jaki jest WIBOR i LIBOR. Ma to wpływ na wysokość rat. Banki aktualizują dane co miesiąc lub trzy, w zależności od banku i informują kredytobiorcę pisemnie o nowym harmonogramie spłat. I choć rata kredytu nie zmienia się to zmienny jest udział kapitału i odsetek w racie. Jeśli wejdziemy na portal internatowy na którym znajduje się kalkulator kredytu możemy wstępnie obliczyć wysokość raty. Jednak w praktyce może być to nieco inaczej. Jeśli weźmiemy kredyt walutowy trzeba na przykład wziąć pod uwagę zmienny kurs waluty. Ponadto w zależności od tego ile dni ma miesiąc wartość odsetek jest inna. I tak gdy miesiąc ma 30 dni, w przypadku kredytu za stałymi ratami, wartość odsetek jest niższa a wyższa kapitału. Gdy na 31 dni odsetki są większe i automatycznie zmniejsza się procent spłacanego kapitału. Gdy mowa o kredycie z ratami malejącymi stałą spłacaną wartością jest kapitał. Regularne spłacanie kapitału powoduje, że odsetki są coraz mniejsze, ponieważ naliczane są od kwoty kredytu jaka została do spłacenia. Reasumując jest kilka czynników, które mają wpływ na wysokość miesięcznej raty kredytu. Przy odliczaniu zdolności kredytowej banki biorą pod uwagę te zmiany.
18.03.2010. 07:42
Jak oblicza się ratę.
Czym jest rata kredytu? Składa się na nią kilka elementów ale ujmując sprawę w sposób uproszczony dzieli się na odsetki i kapitał. Oprocentowanie naliczane jest zawsze w stosunku rocznym tak samo jak np depozyty. Co miesiąc banki naliczają odsetki od kapitału jaki został do spłacenia. Stosują one roczną stopę procentową proporcjonalnie do ilości dni w danym miesiącu, biorąc jako rok 365 dni. I choć w standardowym kredycie rata co miesiąc jest równa, to różna jest proporcja raty do odsetek. W miesiącach krótszych czyli 30 dniowych i lutym odsetki są mniejsze a kapitał większy. Istnieje też możliwość wzięcia kredytu z ratą malejącą. Wtedy stałym współczynnikiem raty jest kapitał. Wtedy rata co miesiąc jest inna. Ponieważ odsetki nalicza się od kapitału pozostałego do spłacenia raty są coraz mniejsze. Na początku odsetki są duże bo kapitał jest większy. Ale ponieważ regularnie spłaca się stałą kwotę kapitału odsetki z miesiąca na miesiąc są niższe. Taki system spłacania kredytu jest bardziej opłacalny ale nie każdy może sobie na niego pozwolić. Potrzebna jest dla niego wyższa zdolność kredytowa za względu na wysokie odsetki na początku spłacania kredytu. Na takiej właśnie zasadzie kalkulator rat oszacowuje wysokość naszej miesięcznej raty.
18.03.2010. 04:01